押金是什么？押金是否適用“定金罰則”？押金數額有無限制……這些你都了解嗎？為此，廣東達倫（河源）律師事務所律師李彥紅進行了相關普法。

記者：押金是什么？該如何理解？

李彥紅：押金在現行法律法規中并沒有進行明確約定，屬于合同交易過程中一個約定俗成的做法。實質上，押金屬于擔保物權的一種，即為擔保債務的履行，債務人將一定數額的金錢移交債權人占有，在債務人不履行合同的債務的時候，債權人可從押金中優先受償。比如押金常出現在租賃合同的約定條款中，當承租人未妥善保管租賃物或承租人未按時支付租金、水電費、衛生費、物業費等費用時，出租方可通過扣減押金制約對方，有利于保障出租方的權益。

記者：押金是否適用“定金罰則”？

李彥紅：依據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>合同編通則若干問題的解釋》第六十七條規定，可知“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但是沒有約定定金性質，一方主張適用民法典第五百八十七條規定的定金罰則的，人民法院不予支持。”因此，這就意味著押金是否適用“定金雙倍返還規則”，需要區分以下兩個情形：

第一，一般情況下，押金不同于定金，不適用定金罰則，兩者最大的區別是定金制約的是合同雙方，而押金僅制約一方當事人（即另一方違約時，不需要雙倍返還押金）。

第二，在特殊情況下，如結合當事人真實意思表示和合同約定，如合同明確約定“此處的押金為定金”“甲乙雙方明確押金適用定金罰則，當甲方違約時，需要雙倍返還押金；乙方違約時，甲方有權沒收押金”“承租方提前解除合同的，出租方有權沒收押金；出租方提前解除合同的，承租方有權要求出租方雙倍返還押金”等，此時的押金具備與定金相同的功能，押金亦可適用定金罰則。

記者：押金數額有無限制？

李彥紅：雖然法律法規并未明確規定，但實務中對于押金數額的處理仍有一定限制。如當押金具備定金功能時，需要適用定金法律法規“定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的20%，超過部分不產生定金的效力。”如當押金具備違約金性質時，需要綜合考慮合同對違約金的約定、合同履行情況、當事人的過錯程度等因素，遵循公平原則和誠實信用原則進行衡量，酌情確定最終支持的押金數額。

（梁昕）