年前，市民李先生因為開發商逾期交房將其訴諸法院，要求開發商退還其購房和逾期交付商品房違約金。法院對此案審理后，認定李先生本來擁有的合同解除權因超期已被消滅，駁回了李先生的訴求。

2016年12月，李先生與市區某樓盤開發商簽訂商品房買賣合同,以194萬多元的價格購買了一套196平方米的房子。開發商在合同中承諾于2017年5月30日前交付房屋。

但是，該樓盤開發商因資金鏈緊張，無法在2017年5月30日按時向李先生交付房屋。按合同約定開發商交房逾期超過60日的,王先生就有權解除合同。不過，李先生沒有急著去談解除合同的事情，心想反正開發商違約已是板上釘釘的事情,晚交房一天，自己還可以多拿到一天的違約金。

直到2017年8月2日，開發商通知李先生可以收房。但此時正好遇上工作調動，新單位距離此處房子較遠，李先生就有些動搖，沒去收房。后來李先生終于決定退房，但開發商不同意。于是，在2018年10月，李先生將開發商訴至法院，請求法院判令解除雙方簽訂的商品房買賣合同，并判令開發商退還其購房款194萬余元和支付逾期交付商品房違約金57萬余元。

法院對此案審理后,認定李先生本來擁有的合同解除權因超期已消滅,據此判決駁回王先生的訴訟請求。

[?]律師說法   合同解除權行使有一定期限

對于李先生的遭遇，達倫律師事務所律師李彥紅說，其訴訟請求被駁回的關鍵是合同解除權的行使期限過了，從而導致維權失敗。

李先生與房地產公司簽訂的商品房買賣合同合法有效。開發商未按約定日期（2017年6月30日）交付符合約定的商品房，李先生可按合同約定在逾期超過60日（2017年8月30日）起行使合同解除權。

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，法律沒有規定或當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為3個月；對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。案例中，李先生的解除權發生之日為2017年7月30日，在對方沒有催告的情況下，應當在2018年7月30日前行使解除權，但是其于2018年10月才訴至法院，已超過規定的1年時間，解除權已消滅。本案劉先生可以另行起訴要求合同繼續履行，并支付逾期交樓的違約金。

李彥紅提醒廣大業主，一定要提高法律意識，當權益受損后一定要拿起法律武器，在法律規定的時限內維護自己的合法權益。 （鄒力）