住建部日前在其官網發布《住宅項目規范（征求意見稿）》，其中“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”引起大眾廣泛關注。

“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”之所以引起熱議，主要是因為這與群眾的切身利益息息相關。如果往后住宅建筑均以套內使用面積進行交易，“公攤面積”這個在購房者心中的“痛點”將消失，未來也不會出現買100平方米的房子實際使用面積只有70平方米、80平方米的情況。但是也有很多購房者擔心，取消“公攤面積”后自己的房產價值是否會縮水？開發商是否會提高銷售價格來抵消損失？社區樓道、會所、大堂等公共面積是否會縮小？

市民張女士早在2015年在市區一大型樓盤購買了一套商品房，購房時是按照建筑面積118平方米來計價的，但不動產登記證上寫的卻是套內面積96平方米，也就是說“公攤面積”達22平方米。聽說可能會取消“公攤面積”，她的心里就犯起了嘀咕：之前是按照建筑面積買的房子，如果政府規定以后要按套內使用面積計算進行交易，那自己的房子價值是不是會大幅縮水？

對此，業內人士分析認為，“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”，這個主要是從技術規范角度出發的提議，對于房價本身應該基本沒有影響，房子的交易從來是以套為單位的，而不是按“平方米”進行買賣的。不管是按建筑面積計價，還是按套內使用面積計價，最終還是要看一套房的總價。因此，現在的不動產登記證對建筑面積、套內建筑面積都有登記。

近期在四處看房的李先生則擔心，未來如果只按套內使用面積計價，公攤面積不計入面積價格，這將會導致開發商過度擠壓公共面積，導致社區品質下降，包括樓道、會所、大堂等公共面積縮水。

對此，業內人士分析，公攤面積并不是開發商說多少就是多少的，最終會由相關部門進行測繪后確定。是否按套內使用面積計價，對購房者實際要支付的購房成本基本沒有影響，公攤面積的費用最終會算到單價上去，主要影響的是部分打著政策擦邊球賣低得房率房子的開發商。另外，對于購房者而言，物業費等按面積收取，費用也有可能降低。

世聯行河源分公司首席分析師范忠洲認為，“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”可以說是樓市變換了一種計價方式，不管是按建筑面積計價，還是按套內使用面積計價，最終還是要看一套房的總價，現階段對一套房的總價影響不大。但取消公攤面積對于老百姓來說是一件利好的事情，這表明我國樓市正變得越來越理性和正規，未來房價也將更趨理性，投機取巧空間會進一步被壓縮。從未來趨勢看，國內有很多房地產交易現象，比如公攤計價、期房銷售、二手房雙邊代理，這些都可能隨著房地產市場的發展而改變。 （鄒力）