■中駿世界城商業(yè)MALL計劃今年12月25日開業(yè)

■正在建設(shè)的萬達廣場掛出開業(yè)倒計時

河源中心城區(qū)，堅基購物中心、萬隆城兩大商圈鼎立的局面，或許很快就要改寫了——公開消息透露，河源萬達廣場計劃今年11月12日開業(yè)；河源中駿世界城商業(yè)MALL計劃今年12月25日開業(yè)。屆時，隨著這兩個由知名商管企業(yè)運營的大型商業(yè)綜合體的開業(yè)，河源市民不僅多了兩個吃喝玩樂的地方，城區(qū)的商圈布局和商業(yè)格局也將進一步演變重塑。

消費升級版

作為城市快速發(fā)展和居民生活水平提升的產(chǎn)物，商業(yè)綜合體融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂等功能于一體，被認為是城市提檔升級的突破口和提升城市形象的重要抓手。

從20世紀90年代開始，商業(yè)綜合體開始在北京、上海、廣州等國內(nèi)一線城市逐步興起。 2010年后，在全國各大城市呈現(xiàn)快速發(fā)展的態(tài)勢，商業(yè)綜合體逐漸成為“城市名片”和“城市地標”。

不僅完善和拓展了現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的配套功能，提升了城市的形象和品質(zhì)，還是拉動消費和經(jīng)濟增長、提升城市競爭力的新載體。

從河源來看，商業(yè)綜合體從概念到實體，至今不過短短10年。

2011年1月，作為河源市政府“十二五”規(guī)劃的重點項目之一，由堅基集團打造的河源市商業(yè)中心正式奠基開工；2014年12月23日，該項目的核心——堅基購物中心（JJ—MALL）開業(yè)迎客。作為河源首個一站式購物中心，JJ—MALL開業(yè)首日，人流量達10萬人次，可謂盛況空前。

河源市商業(yè)中心不僅是河源首個大型商業(yè)綜合體，也是河源唯一一個由政府授權(quán)以“河源市”命名的城市綜合體項目。

次年9月，由河源市萬隆實業(yè)集團投資打造的河源萬隆城開業(yè)。

如果說，傳統(tǒng)的購物中心最初是為了零售購物而存在,那么商業(yè)綜合體可以說是購物中心的“升級版”。由河源本土實力企業(yè)投資建設(shè)的堅基、萬隆兩大商業(yè)綜合體，作為消費服務(wù)的“集大成者”，它們的運營對河源城區(qū)商業(yè)格局的演變和重塑效應(yīng)可以說是巨大的。

一大批知名品牌的簽約入駐帶來的一站式、全新的消費體驗，加之多元業(yè)態(tài)融合等要素，改變了河源市民過去的生活消費方式，河源城區(qū)快速形成了堅基、萬隆兩大核心商圈。

塑造新中心

大型商業(yè)綜合體的入駐布局，既是河源城市提質(zhì)發(fā)展的需要，也是近年來城區(qū)人口加速集聚和市民生活消費升級等綜合因素所催生的商業(yè)需求。

從一定程度上來說，商業(yè)綜合體更重要的意義或是對于區(qū)域板塊影響力的提升。

從當前河源中心城區(qū)幾大重點發(fā)展區(qū)域內(nèi)商業(yè)綜合體的布局來看：

——以堅基購物中心所在的東城片區(qū)為例，隨著河源城市發(fā)展格局的演變和商業(yè)、教育、醫(yī)療、住宅、行政等各項配套的布局完善，短短10年，已迅速發(fā)展成為河源中心城區(qū)中的“中心”。

——東源縣城全面融入市中心城區(qū)規(guī)劃，打造河源濱江新城。隨著萬達CBD、華豐世紀國際貿(mào)易中心等大型項目的布局和建設(shè)，將加速推動東源縣城與河源中心城區(qū)同城一體化發(fā)展；某種程度上和一段時期內(nèi)，或?qū)⑦M一步鞏固和放大東城片區(qū)的發(fā)展優(yōu)勢。

——江東新區(qū)作為河源未來城市發(fā)展核心，是河源城市高質(zhì)量發(fā)展的區(qū)域平臺，其成立7年多來發(fā)展態(tài)勢良好，已成為一片新熱土，前景廣闊、未來可期。江東新區(qū)首個商業(yè)綜合體項目——河源中駿世界城，雄踞江東“橋頭堡”，目前正快速建設(shè)；隨著年底開業(yè)運營，不僅填補了該區(qū)域商業(yè)綜合體的空白，完善江東新區(qū)城市起步區(qū)設(shè)施配套，提升區(qū)域價值和形象,也將進一步促進城市發(fā)展各類要素加速“跨江”集聚。

7月2日，中駿商管（股份代號：606.HK）已在港交所成功掛牌上市。

可以預見的是，隨著年底萬達廣場、中駿世界城的相繼開業(yè)，勢必改寫堅基購物中心、萬隆城兩大商圈鼎立的局面，在進一步豐富市民消費選擇和體驗的同時，也將加速城區(qū)商業(yè)格局和區(qū)域發(fā)展板塊的演變及重塑，開啟河源都市經(jīng)濟發(fā)展新紀元。

發(fā)展新挑戰(zhàn)

大型商業(yè)綜合體的入駐，是城市商業(yè)發(fā)展的必然趨勢，可能會改變市民消費習慣，也會擠占一部分傳統(tǒng)商業(yè)的市場份額。未來，一些落后的商業(yè)模式若不能適應(yīng)市場發(fā)展需求，將面臨被淘汰的局面。

就近幾年來看，隨著中心城區(qū)大型商業(yè)綜合體的運營，加之電商發(fā)展等因素，給一些傳統(tǒng)的商業(yè)街區(qū)和中小型商超帶來極大的沖擊，不少當年盛極的消費區(qū)域場所被傷了“元氣”，曾經(jīng)的旺鋪已經(jīng)再難恢復人氣。另一方面，也有一些街區(qū)通過升級改造運營，形成了自身特色，煥發(fā)了新的活力。

這也從側(cè)面說明，傳統(tǒng)商業(yè)模式的轉(zhuǎn)型已迫在眉睫。

同時，就商業(yè)綜合體自身運營來看，依舊要考慮未來發(fā)展中面臨的一些挑戰(zhàn)，比如同質(zhì)競爭、人口流動、定位不清、電商沖擊等。

未來，各大商業(yè)綜合體如何找準發(fā)展方向、更好賦能城市升級發(fā)展，如何避免過于集中、同質(zhì)化競爭造成市場“內(nèi)卷”，如何以錯位、多元、差異化發(fā)展打造自身商業(yè)特色，為市民提供更有吸引力的消費體驗……

系列“考題”，不僅考驗開發(fā)商的運營能力，也是其在后續(xù)運營發(fā)展中需要重視并持續(xù)探索“解答”的。

■相關(guān)鏈接

河源城區(qū)各大商業(yè)綜合體規(guī)模概況

◎名稱：河源市商業(yè)中心

開業(yè)時間：2014年12月

商業(yè)運營管理：廣東堅基商業(yè)運營管理有限公司

規(guī)模：總占地面積24萬平方米，總建筑面積80萬平方米；其中JJMALL(堅基購物中心)總投資15億元，總建筑面積約22萬平方米。

停車位：6000個

業(yè)態(tài)：由JJMALL、桃花水母大劇院、越王廣場、越王街、幸福廣場、壹號廣場、堅基·春天里、堅基公館等13大項目構(gòu)成，是集購物、餐飲、娛樂、旅游、演出、休閑、文化、會展、辦公、商務(wù)、社交、居住于一體的城市綜合體。

◎名稱：河源萬隆城

開業(yè)時間：2015年9月

商業(yè)運營管理：河源市萬隆商業(yè)投資有限公司

規(guī)模：占地面積約3萬平方米，總建筑面積17萬平方米。其中萬隆購物中心建筑面積8萬平方米。

停車位：1300個

業(yè)態(tài)：購物中心、高層辦公、公寓以及商業(yè)裙房。

◎名稱：河源萬達CBD項目

開業(yè)時間：萬達廣場計劃今年11月12日開業(yè)

商業(yè)運營管理：萬達商業(yè)管理有限公司

規(guī)模：總投資61億元，總占地面積20多萬平方米，總建筑面積76萬平方米。其中萬達廣場占地面積4.3萬平方米，購物中心建筑面積9.2萬平方米。

停車位：不詳

業(yè)態(tài)：含萬達廣場、住宅萬達·越祥灣、主題商業(yè)步行街萬達星光天地及萬達創(chuàng)新主題街區(qū)等，融合金融、商貿(mào)、酒店、文化、旅游等業(yè)態(tài)。

◎名稱：中駿世界城

開業(yè)時間：商業(yè)MALL計劃今年12月25日開業(yè)

商業(yè)運營管理：中駿商管智慧服務(wù)控股有限公司

規(guī)模：總投資約39億元，占地面積約21.4萬平方米，建筑面積超64萬平方米。其中，商業(yè)MALL建筑面積約10萬平方米。

停車位：不詳

業(yè)態(tài)：涵蓋商業(yè)綜合體、住宅、公寓三大板塊。

■ 文/圖：本報記者 黃世軍