近日，市住建局發布的數據顯示，今年前7個月，市區新建住宅成交活躍、售價平穩，銷售套數9572套，同比增長49.80%；銷售均價為7868元/平方米，同比下降0.18%。7月份商品房庫存比6月份減少4.57萬平方米。

全市商品房供銷

同比均大增

據了解，在商品房供應方面，今年1至7月，全市批準商品房預售面積263.25萬平方米，同比增長121.42%。其中，批準住宅預售面積252.84萬平方米，同比增長130.80%；批準住宅預售套數21030套，同比增長138.14%。

市區商品房供應方面，增幅穩中有升。今年1至7月，市區批準商品房預售面積80.96萬平方米，同比增長35.76%。其中，批準住宅預售面積80.18萬平方米，同比增長53.81%；批準住宅預售套數7189套，同比增長68.56%。

在新建商品房銷售方面，今年1至7月，全市新建商品房銷售面積235.67萬平方米，同比增長28.18%。其中，新建住宅銷售面積212.78萬平方米，同比增長34.19%；新建住宅銷售套數18005套，同比增長40.77%。

市區新建住宅成交活躍。今年1至7月，市區新建商品房銷售面積123.48萬平方米，同比增長32.27%。其中，新建住宅銷售面積106.57萬平方米，同比增長39.44%； 新建住宅銷售套數9572套，同比增長49.80%。

市區新建住宅均價略降

雖然今年前7個月全市商品房供銷同比均有所增長，但銷售價格略降。1至7月，全市商品房銷售均價6796元/平方米，同比增長2.17%。其中，新建住宅銷售均價為6862元/平方米，同比增長2.31%。

市區1至7月新建商品房銷售均價7521元/平方米，同比下降0.98%。其中，新建住宅銷售均價為7868元/平方米，同比下降0.18%。

市區二手房

交易價格略升

在二手房交易方面，今年1至7月，全市二手房累計交易面積102.81萬平方米，同比增長7.86%。其中，二手住房交易面積90.09萬平方米，同比增長2.87%；二手住房成交套數7462套，同比增長2.49%。二手房交易均價3328元/平方米，同比增長0.77%。其中，二手住房交易均價3313元/平方米，同比增長1.32%。

市區二手房交易價格略漲。1至7月，市區二手房累計交易面積52.22萬平方米 ，同比增長5.59%。其中，二手住房交易面積43.91萬平方米，同比下降4.24%；二手住房成交套數3449套，同比下降9.81%。二手房交易均價3990元/平方米，同比增長0.29%。其中，二手住房交易均價4002元/平方米，同比增長0.39%。

全市商品房庫存減少

在商品房庫存方面，截至7月底，全市商品房庫存面積422.33萬平方米，比6月份庫存減少2.53萬平方米；市區商品房庫存面積117.29萬平方米，比6月份庫存減少4.57萬平方米。全市消化周期為12.26個月，市區消化周期為6.32個月。

綜上數據分析，受房地產金融審慎管理制度影響，商品房銷售價格同比增速回落，庫存略減，市場總體運行平穩。（黃欣）