近段時間以來，我們經(jīng)常在朋友圈看到，一些中介機構說“房地產(chǎn)契稅將會在今年9月1日上調(diào)至3%-5%”“買房最好在今年9月之前成交”之類的信息。這讓廣大剛需購房者很“捉急”。

然而這是真的嗎？這是誤導。

日前，廣東省十三屆人大常委會第三十三次會議表決通過了《關于廣東省契稅具體適用稅率等事項的決定》（下稱《決定》），明確本省契稅適用稅率繼續(xù)保持3%，自今年9月1日起施行。此外還明確，對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅實施1%-2%的優(yōu)惠稅率。

去年8月通過的《中華人民共和國契稅法》將于今年9月1日起施行，其中，授權地方在3%-5%的稅率幅度范圍內(nèi)決定本地區(qū)具體適用稅率，以及決定部分情形免征或者減征契稅的具體辦法。

早在1998年，《廣東省契稅實施辦法》就明確本省契稅適用稅率為3%。對此次繼續(xù)保持3%，廣東省財政廳有關負責人表示，按照稅制總體平移、保持現(xiàn)行稅制框架和稅負水平總體平穩(wěn)的原則，在契稅法授權范圍內(nèi)明確有關事項，決定平移本省現(xiàn)行3%的適用稅率，為法定稅率范圍中的最低稅率，這將有利于更好落實稅收法定原則，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。

《決定》同時明確了免征或者減征契稅的事項。規(guī)定土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用的，選擇貨幣補償后，重新承受土地、房屋權屬，價格不超過貨幣補償?shù)模庹髌醵悾怀鲐泿叛a償?shù)模瑢Τ霾糠终魇掌醵悺＿x擇房屋產(chǎn)權調(diào)換、土地使用權置換，不支付差價的，免征契稅；支付差價的，對差價部分征收契稅。而因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬，不超過原面積的，免征契稅；超出原面積的，對超出部分征收契稅。

此外，《決定》明確，國家對契稅具體適用稅率另有規(guī)定的，按照國家規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)2016年財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅實施1%-2%的優(yōu)惠稅率。

契稅稅率按照原規(guī)定執(zhí)行，這個1%-2%的優(yōu)惠稅率怎么解釋呢？按照購買方（買家）稅費的契稅來算，首套且90平方米（含）以下，計稅金額×1%。首套且90平方米（含）以上，計稅金額×1.5%。二套及以上，計稅金額×3%。也就是說，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠稅率仍執(zhí)行，與此前征收的稅率一致。

通過《決定》，可以作出以下理解：就目前來講，廣東省對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅實施1%-2%的優(yōu)惠稅率，為剛需購房者降低了購房成本，更加體現(xiàn)了以人為本的執(zhí)政理念。對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅實施1%-2%的優(yōu)惠稅率，能夠和以前一樣享受到契稅優(yōu)惠稅率，讓剛需購房者吃了一顆“定心丸”，短期內(nèi)將繼續(xù)刺激引導剛需購房群體進場購入房產(chǎn)，有望促進目前低迷的樓市好轉(zhuǎn)，由觀望改為入場。

長期來看，在“三穩(wěn)”（穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期）的指導意見下對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅實施1%-2%的優(yōu)惠稅率，進一步穩(wěn)定了樓市的發(fā)展，也穩(wěn)定了房價從而穩(wěn)定了樓市預期，對樓市運行在合理區(qū)間起到了推動作用。

（黃欣 整理）