“現在網簽已經預約好了，但因為房貸遲遲沒批下來，一直在等著”“房貸一直沒批下來，原業主剛賣的房子已經漲了50萬元，現在原業主想解除這次交易”……近日，記者走訪調查發現，由于廣州各大銀行房貸額度緊張，房貸大量積壓，目前廣州房貸的放款時間已經普遍延長至4至6個月。

目前銀行房貸情況如何呢？記者走訪了解到，多家銀行表示，當前房貸額度緊張，放款時間沒辦法確定。“有申請的房貸，從年初到現在都還沒放款，現在房貸放款得等半年左右了。”有金融業內人士向記者透露。

“銀行從2020年的年中就減慢房貸放款的速度了，這是非常罕見的。”某資深按揭貸款專家提到，以前每年從10月份開始，銀行放款較少，因為對業績好的銀行而言，當年放款越多，意味著第二年要完成的任務越重；而對業績不好的銀行而言，干脆直接換取第二年的“開門紅”，但是到了12月份，銀行又會開始放款，是因為要在年末根據業績情況來進行一些調整。

記者了解到，今年年初，央行和銀保監會給各家銀行的房地產貸款占比、個人住房貸款占比畫定了 “兩道紅線”，這也意味著，對銀行而言，可供發放的住房貸款額度就減少了。

“銀行出于防范風險，對房貸資質審核更加嚴格；此外，部分銀行通過延長審貸時間，一定程度上也是為減少客戶流失，等待房貸額度釋放。”光大銀行金融分析師周茂華表示，下半年房貸額度走勢主要與市場房貸需求、銀行房貸額度空間和房地產調控政策有關。整體看，下半年房貸額度仍呈現偏緊格局或緊平衡格局。

此外，今年以來，房貸利率迎來多輪上調，廣州有銀行的二套房貸款利率超過6%。

“房貸利率上升反映部分區域銀行房貸市場供需偏緊，只要下半年部分區域銀行房貸這種偏緊格局未變，房貸利率至少暫時還下不來。”周茂華補充道。

在房貸收緊背景下，購房者該注意哪些事項？肖文曉提醒道，由于房貸放款的時間周期延長且不可控，購房者簽訂購房合同之前需要提前做好預案，一方面約定足夠的放款時間，另一方面也要有萬一貸款無法及時獲批的應急解決方案。而“賣一買一”的換房客操作上宜緩不宜急，最好還是嚴格按照先賣房再買房的順序，避免雙向進行而資金無法同步的風險。

（據新華網）