12月10日，全市上下期待已久的贛深高鐵在萬眾矚目中開通運營了。相信不少河源人已經是“摩拳擦掌”，只待買入一張河源到惠州東莞，或者是到深圳的高鐵票，感受大灣區1小時交通圈、經濟圈與生活圈帶來的便利生活；又或者是買入一張河源到贛州的高鐵票，過個采摘江西臍橙的歡樂周末。贛深鐵路是“八縱八橫”國家骨干高鐵網干線——京港高鐵大陸最南段線路，全長434公里，貫穿江西、廣東兩省的贛州、河源、惠州、東莞、深圳5市，部分列車還能直達廣州。其中，河源段設和平北站、龍川西站、河源北站、河源東站4個站點。贛深高鐵的通車，是河源城市發展進程中一個新的標志性事件。中國指數研究院發布的《高鐵經濟來臨 這些三線城市房地產將受益》一文中有這樣一段話：“進入高鐵時代，通過高鐵對人口流動、聚集能力的增強，將進一步帶動新型城鎮化進程”。毫無疑問，贛深高鐵的通車，將給沿線群眾出行帶來便利，同時也將串聯起沿線城市，加速人、財、物等資源要素流轉。對河源而言，也將因這一條高鐵線路的開通，迎來巨大的發展機遇，帶來城市、樓市發展布局的改變，類似北京上班、天津買房的現象，或將在河源上演。那么，房地產市場會因高鐵的開通發生哪些變化？一起來聽聽河源業內人士的看法。

巴伐利亞莊園總裁何艇：高鐵開通將助力“高鐵+文旅”產業鏈形成

正如著名經濟學家姚景源所言：“高鐵會改變一個城市的面貌，改變一個城市的地位，高鐵的發展，必將為所在區域的經濟帶來新的發展機遇?！备哞F開通后，將助力河源融入珠三角城市群，與深圳等粵港澳大灣區城市的產業聯動將越來越緊密，進一步深化深河產業協作，助推河源產業升級。同時，將大幅提高河源對人才的吸引力，進一步提升河源產業的吸引力，給河源帶來“資源集聚”效應。在高鐵效應作用下，河源高鐵站周邊的優質房產價值攀升指日可待。統計數據顯示，隨著深惠高鐵的開通，惠州南站附近的大亞灣，房價由通車前每平方米5000元出頭，均價漲到每平方米12500元?？梢哉f，只要扼守住高鐵，就等同于守住了一條資產保值增值之路。河源，擁有兩千多年文化傳承，客家文化深厚綿長，并且還擁有豐富的生態資源、恐龍化石資源、溫泉資源和紅色資源。占山地約10.4平方公里的巴伐利亞莊園，擁有齊全的養老、教育、溫泉度假配套，是國家級旅游度假區。贛深高鐵開通后，勢必會帶來明顯的高鐵消費群體，助力“高鐵+文旅”產業鏈形成，也將進一步拓寬莊園的旅游客源，吸引更多廣深莞惠、江西游客前來游玩，游客量井噴式增長指日可待。莊園旅游業的增長，也將帶來更多的客源，進一步堅定深圳等投資客、本地剛需客的置業信心。此外，還將承接部分江西因孩子教育而選擇河源置業的客戶，以及深圳等珠三角區域養老客戶，進一步拓寬置業客戶面，助力置業產品銷售。

富力·天禧花園項目總經理董肇庸：高鐵是吸引人流量的“利器”

以時速200公里以上的鐵路作為“高鐵”的標準定義，那么早在2018年，福建所有地級市就全部通了高鐵，成為全國首個“市市通高鐵”的省份。董肇庸是福建福州人，在他看來，高鐵作為重要交通設施，是吸引人流量的“利器”。高鐵的開通，最利好旅游行業。就拿廈深高鐵舉例，通車次年，福建廈門的旅游收入同比增長三至四成。作為省內著名旅游城市的河源，高鐵開通后，將會迎來巨大的人流量，在旅游產業方面大有可為。高鐵通車后，河源到惠州、東莞、深圳，通勤時間大為縮短，抵達終點站深圳北站，也才40分鐘。短時間內就能抵達惠州、東莞、深圳的中心城區，這種空間距離的縮短，以及連成一體制造的心理親近感，必然會讓外出大灣區城市工作的河源人，以及沿線的龍川、和平等縣城居民，置業市區的動力更足，帶動河源整個樓市向上發展。著眼河源東站所在的高鐵新城片區，高鐵開通后，或將成為繼江東新區城市起步區后河源又一地產熱點區域。一般來說，隨著高鐵站點的形成，周圍公共交通、配套也會逐漸完善，反過來也將帶旺整個高鐵新城核心區甚至江東新區樓盤。這樣的區域，正是房地產發展的好地方。正因為這樣，臨近河源東站的富力·天禧花園，將隨著配套設施的不斷健全，逐漸展現出無限的發展潛力，對銷售必定起到很好的促進作用。

龍光城項目營銷負責人成媚媚:高鐵是河源提升城市價值的爆發點 

隨著贛深高鐵的開通 ，從河源出發，40 分鐘直抵深圳，真正融入粵港澳大灣區 1小時經濟圈。成媚媚說，高鐵的到來，是以速度“拉近”時空距離，讓河源消費更火、產業更活、生態更綠，成為重塑城市價值的爆發點。贛 深 高 鐵 通 車 ，無 疑 將惠 及河源東站所 在 高 鐵 新城 區 域 和 一 橋 之 隔 的 釣 魚臺 片 區 的 樓 盤 。 成 媚媚表示，深圳是一個人多地少的城 市 ，由于人口眾多 ，土地資源又有限，深圳人外溢到周邊城市購房已非新鮮事。原來廈深高鐵通車后，不少深 圳 人 到 惠 州 南 站 附近大亞灣片區置業，就是一個 很 好 的 先 例 。 而贛深高鐵通車后，從河源東站乘坐高鐵到深圳，只需 40 分鐘，而 且 是 直 接 到 市區中心—— 深 圳北站 。 從 某種程度來說，已經與超大型城市的通勤時間相當，河源真正融入深圳半小時生活圈，成為深圳都市圈的一部分，這將為河源帶來人流 、資金流，自然利好河源樓市。高鐵將休閑愜意的 慢生活與夢想拼搏的快節奏無縫銜接 ，將帶來更多人流 ，然后聚成產業 ，同時也會有更多的居住需求 。 距離贛深高鐵河源 東站直線距離約4公里的龍光城，以臻熟配套，精工匠筑品質人居，與河源一起迎接未來美好生活。

東源縣旺源房地產開發有限公司營銷總監藍才科:高鐵開通對中小城市房價有顯著的正向影響

高 鐵 經 濟 是 現 代 城 市發 展 的 重 要 引 擎 ，也 是 地方 經 濟 增 長 的 新 模 式 。 藍才 科 分 析 ，贛 深 高 鐵 的 開通 ，河 源 城 市 發 展 將 迎 來新 的 契 機 。 一 方 面 ，以 高速 鐵 路 通 道 為 依 托 ，引 領支 撐 沿 線 城 鎮 、產 業 、人 口等 合 理 布 局 ，加 速 產 業 梯度 轉 移 和 經 濟 轉 型 升 級 ，帶 動 高 鐵 落 地 城 市 的 經 濟發 展 。 另 一 方 面 ，以 高 鐵站 區 綜 合 開 發 為 載 體 ，發展 站 區 經 濟 ，高 鐵 新 城 、新區 建 設 也 不 斷 推 進 ，依 托車 站 建 立 起 來 的 商 務 區 成為 重 要 的 發 展 新 模 式 ，推動 現 代 物 流 、商 貿 金 融 、電子 商 務 、旅 游 餐 飲 等 關 聯產業聚集和規模發展。根 據 全 國 開 通 高 鐵 積累 的 經 驗 ，從 城 市 規 模 看 ，高 鐵 開 通 對 大 城 市 房 價 無顯 著 影 響 ，但 對 中 小 城 市房 價 有 顯 著 的 正 向 影 響 。贛 深 高 鐵 沿 線 城 市 中 ，河源 的 房 價 處 于 價 格 洼 地 ，且 生 活 環 境 宜 居 ，返 鄉 置業 的 需 求 必 將 增 強 。 以 霸王 花·東 城 國 際 項 目 為 例 ，其 位 于 河 源 濱 江 新 城 的 核心 區 ，自 2021 年 第 一 季 度開 售 以 來 ，憑 借 雄 厚 的 公司 實 力 、優 質 的 項 目 配 套 、獨 特 的 產 品 設 計 ，受 到 了大批返鄉置業者的青睞。

星河丹堤營銷總監張文:高鐵開通帶動區域價值提升

贛深高鐵的開通運營，讓河源正式邁入高鐵時代。這對于完善區域路網布局，加速河源融入粵港澳大灣區，提速鄉村振興，促進產業轉移，帶動沿線經濟社會發展，具有十分重要的意義。江東新區也將迎來前所未有的機會和重大的發展紅利。隨著高鐵網絡越織越密,高 鐵 帶 來 的 資 源 和 人 口 流入，也在不斷影響著各個城市的經濟動向、發展格局以及片區樓市發展,由此催生一波“高鐵房”。星河集團擁有豐 富 的 高 鐵 旁 物 業 開 發 經驗，開發區域涉及惠州、汕尾等城市，如惠州星河丹堤、惠州金裕星河天璨等。高鐵開通，帶來的不僅是交通便利，同時帶動區域價值的提升。以深圳為例，從2005 年至 2011 年，深圳北站建設期中，區域內房價在萬元以內；到 2011 年建成啟用后，區域房價每平方米已超過 2 萬 元 ；在 2014 年 至 2017年，深圳北站 CBD 啟動規劃，多條高鐵先后開通，該區域房價每平方米已破 10 萬元?；葜菀彩侨绱?，在惠州南站高鐵未通車之前，周邊房價每 平 方 米 均 價 在 6000 元 至8000 元，現在房價每平方米均價已高達 15000 元至 19000元，僅幾年時間，資產增值兩倍多。張文認為，隨著粵港澳大灣區的交通網絡不斷織密，每日坐高鐵通勤異地往返，正在成為越來越多年輕人的一種習慣。未來，在河源置業，在廣深工作或將成為新的潮流?，F在的河源就是以前的惠州、深圳，河源星河丹堤緊鄰河源東站，高鐵開通后，必將迎來增值大浪潮，未來潛力不言而喻。

越時御景豪園項目總經理袁永健:高鐵開通為房地產業帶來持續動力

自古以來，灣區經濟一直是全球經濟的重要構成，引領著世界經濟的發展?；浉郯拇鬄硡^上升為國家發展戰略，河源借助“粵港澳”東風之利加速南融，迎來千載難逢的發展良機。作為粵港澳國家戰略發展要地的后花園，河源必將迎來更多政策利好，有著巨大的發展活力和發展空間，為房地產業帶來持續動力，為城市發展帶來強勁活力，為人居帶來新的定義，為投資者帶來新的商機。高鐵開通，改變了人的生活 半 徑 ，就 是 其 中 一 大 利好 。 無 論 是 地 級 市 還 是 縣城，一旦通了高鐵，意味著這個城市與全國交通樞紐連為一體，上至北上廣深下至省城，都會連成一條線。贛深高鐵開通后，明顯拉近了河源與沿線城市的距離，讓河源迅速融入大灣區 1 小時交通圈、經濟圈與生活圈，更有利于河源主動迎接深圳的輻射 、帶 動 ，推 動 兩 市 協 同 發展，也就是通常所提及的高鐵“后花園效應”。袁永健說，高鐵的開通，勢必會給河源房地產帶來積極影響。首先，購房者的置業目標將會得到很大程度的延 伸 ，對 和 平 、龍 川 等 高 鐵沿線縣城購房者的吸引力將會加大。其次，一些返鄉置業 者 會 更 多 選 擇 在 家 鄉 購房，特別是在深圳、東莞、惠州等大灣區城市的河源籍人士會傾向于返鄉置業，兼顧工作和家庭?；诖?，御景豪 園 項 目 瞄 準 河 源 升 級 之勢 ，強 勢入駐河源 ，積 數 十載筑城精髓，傾力打造優質生活大城。