《河源市促進房地產市場銷售若干措施》中提出的取消住房貸款利率下限、穩妥有序降低存量住房貸款利率，是力促房地產市場止跌回穩的重要措施，有助于降低購房者的貸款成本，進一步刺激購房需求，促進房地產市場的復蘇和健康發展。■本報記者 梁昕

取消購買首套、二套商品住房貸款利率下限

為適應當地房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，促進房地產市場平穩健康發展，按照《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》《中國人民銀行關于調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》等文件要求，2024年5月24日，廣東市場利率定價自律機制按照“因城施策”原則，結合我市房地產市場形勢變化及市政府調控要求，對我市轄區內貸款購買首套、二套商品住房的居民家庭作出取消貸款利率下限的決議。

中國人民銀行河源市分行有關負責人表示，該項政策實施以來，我市新發放房貸利率保持穩中有降的態勢。10月當月，我市新發放房貸加權平均利率為3.14%，比政策實施前下降64個基點，比去年同期下降92個基點，有助于繼續釋放剛性和改善性購房需求，增強購房能力和意愿。接下來，中國人民銀行河源市分行將通過市場化方式引導商業銀行機構，根據成本定價、風險定價原則合理定價。

借款人每年可節省房貸利息支出總額約2.09億元

近期，存量房貸利率調整是市民非常關注的一個話題。中國人民銀行河源市分行積極落實房地產金融最新政策，引導轄內銀行機構按照市場化、法治化原則，通過線上、線下多渠道提供便利服務，穩妥有序推動存量房貸利率調整工作。

據中國人民銀行河源市分行有關負責人介紹，本次《措施》中關于存量房貸利率調整共分兩個階段。

第一階段為批量調整。9月29日，市場利率定價自律機制在其微信公眾號上發布《關于批量調整存量房貸利率的倡議》，明確在10月31日前，對于LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。

第二階段則是常態化調整。自2024年11月1日起，滿足一定條件的存量房貸借款人可向銀行申請，協商新發放房貸置換或變更合同中的利率條款。即存量房貸利率與全國新發放房貸利率偏離達到一定幅度時，存量房貸借款人可與銀行自主協商、動態調整加點幅度；對存量房貸在存續期內，允許調整一次重定價周期。在利率下行階段，重定價周期越短，借款人越早享受低利率；但在利率上行階段，借款人也要越早承受高利率。

據初步統計，截至10月末，我市銀行機構已累計調整存量住房貸款金額共697.33億元、筆數共21.4萬筆，較調整前利率降低約0.3個百分點，預計每年為借款人節省房貸利息支出總額約2.09億元，平均每戶每年節省房貸利息支出約977.67元，有利于借款人進一步降低房貸利息支出，提升居民消費意愿，同時也有助于穩定購房者預期，提振信心。