這個(gè)春節(jié)假期，在東莞工作3年的河源人肖華（化名）回鄉(xiāng)圓了購(gòu)房夢(mèng)?！拔沂窃谝粋€(gè)中介朋友的微信朋友圈里看到的信息，感覺(jué)河源單價(jià)6000多元的房子非常有吸引力?！毙とA說(shuō)，“在春節(jié)返鄉(xiāng)期間，又看到幾處樓盤(pán)有“首付免息分期”的一些優(yōu)惠政策，在和家人商量后，就用5萬(wàn)多元首付入手了一套房子，算是給家人買(mǎi)了個(gè)溫暖的小窩?！?/p>

2018年是樓市遭遇最嚴(yán)苛調(diào)控的一年。據(jù)了解，2018年全國(guó)各地共進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控450多次，成為迄今為止調(diào)控政策出臺(tái)最密集的一年。無(wú)論是一、二線城市還是四、五線城市，樓市降溫都非常明顯。

但不管調(diào)控如何嚴(yán)苛，對(duì)于剛需消費(fèi)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)置房產(chǎn)的奮斗目標(biāo)依然是不會(huì)改變的。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在大城市的外來(lái)務(wù)工人群中有超過(guò)半數(shù)的人選擇回鄉(xiāng)置業(yè)。返鄉(xiāng)置業(yè)是支持四、五線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要力量。

廣源地產(chǎn)的資深中介小李表示，該公司春節(jié)期間銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不錯(cuò)，主要業(yè)務(wù)量集中在建筑面積為80平方米至90平方米三房的一手樓盤(pán)。據(jù)了解，浩創(chuàng)花語(yǔ)集、匯景九里灣、中興體育城等樓盤(pán)都推出折上折和首付分期的營(yíng)銷(xiāo)舉措，一些單價(jià)在6000多元/平方米的樓盤(pán)在春節(jié)前銷(xiāo)量都有一定提升，尤其是建筑面積為80平方米至90平方米的三房戶(hù)型特別暢銷(xiāo)。

業(yè)內(nèi)人士表示，雖然今年樓市宏觀調(diào)控逐步強(qiáng)化，消費(fèi)者對(duì)于樓市未來(lái)走勢(shì)產(chǎn)生了一些觀望態(tài)度。但是我市多個(gè)樓盤(pán)放出“折上折”和“首付免息分期”的“必殺技”，對(duì)于剛需返鄉(xiāng)置業(yè)人群來(lái)說(shuō)有不小的誘惑力。

在2018年，樓市從高溫到冷卻，再到局部城市的精準(zhǔn)微調(diào)，從真正意義上實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。展望2019年的樓市，住建部在去年年底全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上提出“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的要求，這表明樓市調(diào)控的穩(wěn)定性和連續(xù)性將會(huì)延續(xù)下去。

業(yè)內(nèi)人士分析，樓市調(diào)控思路沒(méi)有改變，“只住不炒”成為樓市的普遍認(rèn)知和底層規(guī)律。房子的金融屬性將進(jìn)一步剝離，房子回歸居住屬性是大概率事件了。 （鄒力）