眼下，又到了樓市“金九銀十”的銷售周期，為保障廣大購房群眾的合法權(quán)益，共同防范商品房交易風(fēng)險(xiǎn)，市住建局就購房過程中需要重點(diǎn)關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)總結(jié)了關(guān)鍵7點(diǎn)，為廣大市民送上避險(xiǎn)指南。

購買期房時(shí)，需查明

《商品房預(yù)售許可證》

商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門（市、縣住建局）申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)要在銷售現(xiàn)場對《商品房預(yù)售許可證》進(jìn)行公示。購買商品房前，請留意銷售現(xiàn)場的公示信息，確認(rèn)擬購房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》。對于未取證的房屋，請勿向開發(fā)商賬戶支付任何費(fèi)用，以有效保障購房人的合法權(quán)益。購買未取證的房屋，很可能發(fā)生開發(fā)商挪用資金等問題，形成項(xiàng)目爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

支付預(yù)售款時(shí)，需直接存入商品房預(yù)售款專用賬戶

購房者在支付購房款時(shí)，請留意在銷售現(xiàn)場的公示信息和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門的風(fēng)險(xiǎn)提示，將購房款直接存入商品房預(yù)售款專用賬戶（詳見預(yù)售許可證備注欄）。注意不要向非專用賬戶交存房款，謹(jǐn)慎使用現(xiàn)金支付。特別是多期、向多賬戶付款的情況，尤其要注意辨識。

選購房屋時(shí)，要仔細(xì)

查看銷售現(xiàn)場的公示信息

根據(jù)《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售信息公示的通知》（粵建房函〔2021〕551號）等文件的要求，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該在銷售現(xiàn)場顯著位置公示企業(yè)信息、項(xiàng)目信息、銷售信息、項(xiàng)目周邊影響因素等信息。

購房者在選購房屋時(shí)，要仔細(xì)查看銷售現(xiàn)場的公示信息，充分了解在售房源信息，包括但不限于：《商品房預(yù)售許可證》、預(yù)售款專用賬戶、商品房總平面圖、影響生活的周邊公共配套設(shè)施因素等。其中《商品房預(yù)售許可證》、預(yù)售款專用賬戶信息可在河源市政府門戶網(wǎng)站（市住建局）進(jìn)行查詢。

選購房屋時(shí)，

要關(guān)注房屋抵押狀態(tài)

選購房屋時(shí)，購房者應(yīng)要求開發(fā)商明確擬購房屋是否設(shè)有抵押權(quán)，抵押權(quán)人是否同意出售此房屋，并書面向購房者告知。

若購房者擬購設(shè)有抵押權(quán)的房屋，請嚴(yán)謹(jǐn)評估風(fēng)險(xiǎn)，可要求在合同中約定解除抵押和進(jìn)行網(wǎng)簽的具體時(shí)間，并明確買賣雙方的權(quán)利責(zé)任，以保障自身的權(quán)益。

簽訂合同時(shí)，需仔細(xì)

閱讀并理解合同條款

購房合同是維護(hù)購房者合法權(quán)益最有力的保證，買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中明確約定。

在購房時(shí)，購房者要注意明確擬購房屋的樓層，核查擬購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)，擬購房屋是否設(shè)有抵押權(quán)等內(nèi)容。注意合同中約定的付款流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)、交房時(shí)間、違約責(zé)任等關(guān)鍵信息。對于開發(fā)商或中介銷售人員的口頭承諾，應(yīng)在合同中加以明確，或簽訂補(bǔ)充合同。

購買房屋時(shí)，要查驗(yàn)服務(wù)人員/機(jī)構(gòu)的合法資質(zhì)

開發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房的，在簽訂合同前請核查《房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案證明》、中介服務(wù)授權(quán)委托書等內(nèi)容。對于銷售現(xiàn)場外的購房行為，要特別關(guān)注服務(wù)人員/機(jī)構(gòu)的合法資質(zhì)。

預(yù)防警惕“偽造流水”

“首付貸”等違規(guī)違法行為

請購房者在購房前仔細(xì)核查自己的征信報(bào)告，前置審核貸款資格及能夠貸款的額度，警惕并遠(yuǎn)離“代辦資格”“偽造流水”“首付貸”等違規(guī)違法行為。

（黃欣）