房屋漏水、管道泄漏、一房二租、拒退押金等等，因房屋租賃導(dǎo)致的糾紛層出不窮。遇到上述情形該如何解決？房屋租賃合同該如何簽訂？為此，記者特邀廣東達(dá)倫（河源）律師事務(wù)所主任李彥紅律師，對房屋租賃注意事項(xiàng)進(jìn)行解說。

記者：在簽訂租房合同時，要注意哪些事項(xiàng)？

李律師：首先，簽訂租房合同前，應(yīng)要求房東出示身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證。其次，簽訂合同前，雙方需要共同檢查房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備情況并制成清單，同時，對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行拍照錄像，將上述清單和錄像作為合同附件，以防后期退租時因房屋是否受損等產(chǎn)生糾紛。最后，簽訂合同時，重點(diǎn)關(guān)注租賃期限、租金價款、支付方式、物業(yè)水電等各項(xiàng)費(fèi)用承擔(dān)、裝修物的所有權(quán)歸屬及費(fèi)用承擔(dān)、違約責(zé)任等條款。此外，需明晰雙方權(quán)利義務(wù)，如對房屋維修責(zé)任的承擔(dān)等。

記者：通過中介租房，應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

李律師：為了方便重復(fù)使用，中介方往往會給出格式合同。民法典第四百九十六條：“格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提示對方注意免除或者減輕其責(zé)任等與對方有重大利害關(guān)系的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務(wù)，致使對方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的，對方可主張該條款不成為合同的內(nèi)容。”需要注意的是，許多格式條款并未遵循公平原則，提供格式條款的一方往往不合理地免除或者減輕自身責(zé)任、加重對方責(zé)任、限制對方權(quán)利，對上述不公平格式條款承租人可提出修改意見，或者向消委會投訴，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。

記者：退房時，房東借口房屋損耗無故扣除押金或是不退押金，有何救濟(jì)方式？

李律師：民法典明確規(guī)定：“承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。”出租人因房屋自然損耗扣減或拒絕退還押金的，承租人必要時可向人民法院起訴。對此，承租人在交房前應(yīng)當(dāng)拍下房屋內(nèi)的真實(shí)狀況，留存證據(jù)以防萬一。

（黃欣）